【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅即將在2011年3月10日由行政院會通過，接下來送進(jìn)立法院進(jìn)行修法程序，面對將有好一陣子混沌未明的房地產(chǎn)市場，已有房仲業(yè)者準(zhǔn)備好奢侈稅教戰(zhàn)手冊，期盼在買賣雙方觀望僵持之際，仍能促成市場交易。

根據(jù)某房仲業(yè)者的教戰(zhàn)手冊，房仲業(yè)者已針對買賣雙方不同的客戶各有一套說帖：

面對賣方說詞─
1．調(diào)整賣屋心態(tài)：奢侈稅尚未立法通過，目前是沒有奢侈稅的問題，想售屋的賣方應(yīng)該趁奢侈稅實施前，適時讓價出售，現(xiàn)在的房價水準(zhǔn)也是個售屋好時機(jī)。

2．房價修正機(jī)率大於上漲：奢侈稅議題發(fā)酵，短期可能出現(xiàn)降價求售，買方預(yù)期房價修正，心態(tài)保守，短線房價修正機(jī)率高。

3．房屋持有成本、交易成本增高：一連串的房市政策與調(diào)整，都會增加房屋持有與交易成本，現(xiàn)在售屋時機(jī)不差。

面對買方說詞─
1．奢侈稅房價修正空間有限：奢侈稅最多課徵15%，若要賣方讓價超過15%似乎就沒有出售的理由，最好的狀況是買方少付一些、賣方少賺一些，促成交易完成，因此研判價格修正幅度可能在5~10%。

2．議題發(fā)酵好議價、物件多：目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急售的物件可能會變少，有急迫購屋需求的買方，可趁這波市場上物件釋出較多時，好好挑選適合自己的房子。

3．長期經(jīng)濟(jì)成長率佳、利率低有利房市：房價震盪是短期現(xiàn)象，長期臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展正面，利率水準(zhǔn)低，趁市場交易量縮，競爭者少時，是不錯的購屋時機(jī)。

由房仲業(yè)者擬定出來面對奢侈稅課徵議題造成房市買賣雙方僵持的局面，至少可以有說詞面對客戶，並且兼顧買賣雙方在主觀意識下，該如何修正出價以達(dá)成交易目標(biāo)。不過，目前市場買方對價格下滑有較大空間的期盼，因此，房仲經(jīng)紀(jì)人面對的挑戰(zhàn)以買方較多，但藉由這份房仲業(yè)教戰(zhàn)手冊至少可讓房仲經(jīng)紀(jì)人可面對客戶去打開雙方僵持局面。